Как зарабатывать на недвижимости в Казахстане

Цикл материалов о стратегиях: перепродажа, флиппинг, посуточная аренда, субаренда коммерческой недвижимости и новостройки. Расчёты в тенге, налоги по кодексу 2026 года, риски.

• Как зарабатывать на недвижимости в Казахстане: стратегии и сколько они требуют

  Вход почти везде один: квартира около 25 млн ₸ (635 200 ₸/м² по БНС, август 2026). Сравниваем долгосрочную и посуточную аренду, перепродажу, флиппинг, субаренду и новостройки по капиталу, сроку, налогам и рискам, с расчётом на тенге.

• Покупка и перепродажа квартир в Казахстане: как это работает и что с налогами

  Заработок на перепродаже квартиры — это разница между ценой продажи и покупки минус расходы и налог. При сроке владения меньше двух лет этот налог в 2026 году — 10% с прироста (15% с суммы выше 36 762 500 ₸). Ниже расчёт для квартиры за 25 млн ₸ при продаже через год и через два года, подтверждённые расходы и границы, где законом не дан ответ.

• Флиппинг недвижимости в Казахстане: ремонт и продажа

  Флиппинг — покупка квартиры дешевле рынка, ремонт и продажа в течение месяцев. В нашем расчёте для квартиры за 25 млн ₸ базовый сценарий даёт 1 209 200 ₸ за полгода, осторожный — −1 681 695 ₸ за год; налог по ст. 383 НК считается без вычета затрат на ремонт.

• Посуточная аренда в Казахстане: доходность, налоги и правила

  В расчёте для квартиры за 25 млн ₸ посуточная аренда даёт от 2,4% до 8,3% чистыми в год в зависимости от цены за сутки и загрузки; долгосрочная — от 4,8% до 7,2%. Разбираем загрузку по данным БНС, комиссии платформ, налоги по НК 2026 и правила для жильцов, соседей и иностранных гостей.

• Субаренда коммерческой недвижимости: как устроена и какие риски

  Субаренда — это аренда помещения целиком и сдача его по частям с наценкой. В расчёте на 100 м² в Алматы только арендная плата окупается при наценке 25% при сдаче 80% площади; положительный результат в базовом сценарии — 353 856 ₸ в год. Разбираем ст. 551 ГК РК, ставки с датами, договор, налоги по НК 2026 и риски.

• Покупка новостройки на этапе строительства: как это устроено и чем рискуют

  Квартира в строящемся доме покупается по договору о долевом участии: деньги идут на счёт уполномоченной компании, а защита зависит от схемы — гарантия Единого оператора, проект банка или привлечение денег после каркаса. В расчёте на 31,27 млн ₸ при росте цены м² 14,6% в год результат на 30-м месяце — 10,98 млн ₸ после налога, при росте 5% — 3,30 млн ₸; депозит дал бы 13,07 млн ₸. Это арифметика допущений, не прогноз.

• Налоги на доход от недвижимости: физлицо, ИП и ТОО — сравнение

  Налог с аренды 250 000 ₸ в месяц: 300 000 ₸ в год у физлица, 120 000 ₸ у ИП на упрощёнке, 576 000 ₸ у ТОО с дивидендами. Разбираем по статьям Налогового кодекса 2026: аренда, продажа жилья и нежилых помещений, посуточная аренда, субаренда, имущество, НДС, сроки и пени.

Материалы носят образовательный характер и не являются инвестиционной рекомендацией. Предупреждение о рисках.