НедвижимостьСтратегия
Налоги на доход от недвижимости: физлицо, ИП и ТОО — сравнение
Налог с аренды 250 000 ₸ в месяц: 300 000 ₸ в год у физлица, 120 000 ₸ у ИП на упрощёнке, 576 000 ₸ у ТОО с дивидендами. Разбираем по статьям Налогового кодекса 2026: аренда, продажа жилья и нежилых помещений, посуточная аренда, субаренда, имущество, НДС, сроки и пени.
Сколько налога с аренды и продажи квартиры: сравнение на примере 250 000 ₸ в месяц
При аренде 250 000 ₸ в месяц (3 000 000 ₸ за год) налог по Налоговому кодексу 2026 года получается таким: 300 000 ₸ у физлица без ИП (10%), 120 000 ₸ у ИП на упрощённой декларации (4%), 240 000 ₸ у ИП на общем режиме при условных расходах 600 000 ₸ и 576 000 ₸ у ТОО, если прибыль ещё и выплачена владельцу дивидендами. Продажа квартиры, купленной и оформленной после 1 января 2026 года, через год облагается (10% с прироста), через два года и больше — нет. Нежилое помещение физлицо облагает при любом сроке владения.
Все нормы ниже привязаны к статьям Налогового кодекса от 18 июля 2025 года № 214-VIII в редакции на 1 июля 2026 года (текст). Что в тексте кодекса подтвердить не удалось, помечено «не проверено» и собрано в конце. Страница не заменяет консультацию юриста и налогового консультанта; нормы 2026 года новые, практика налоговых органов по ним ещё складывается.
Общую картину по налогам инвестора мы разбираем в статье «Налоги инвестора в Казахстане», порядок подачи декларации — в руководстве по ФНО 270.00.
Единая таблица: какой налог по какому доходу и в какой форме
Три формы — физическое лицо без регистрации, ИП на упрощённой декларации и «общий» режим (ИП или ТОО) — считают один и тот же доход по-разному. Главные различия: упрощённая декларация берёт 4% с выручки и не вычитает расходы, общий режим вычитает расходы, но добавляет НДС при обороте выше порога и имущественный налог по балансовой стоимости, а физлицо платит 10% с суммы аренды.
Налоги по видам дохода от недвижимости, 2026 (резидент РК)
| Вид дохода | Физлицо без ИП | ИП на упрощённой декларации | ИП на общем режиме / ТОО |
|---|---|---|---|
| Аренда жилья (долгосрочная) | Имущественный доход от найма лицам, не являющимся налоговыми агентами (ст. 382 п. 1 пп. 2). Ставка 10% до 8 500 МРП в год, 15% выше (ст. 363). База: полученная аренда; вычет расходов на ремонт в тексте не нашли. Базовый вычет 30 МРП в месяц (ст. 403) к арендному доходу: не проверено | 4% от дохода без учёта расходов (ст. 724 п. 1, ст. 726). В доход входит и возмещение арендатором расходов на содержание и ремонт (ст. 724 п. 2 пп. 8). Лимит 600 000 МРП в год (ст. 723) | ИП: ИПН 10% до 230 000 МРП, 15% выше с чистого дохода после вычета расходов (ст. 363 пп. 4, ст. 393). ТОО: КПН 20% с прибыли (ст. 357), затем налог с дивидендов 5% (ст. 363 пп. 3). НДС 16% при обороте выше 10 000 МРП (ст. 99, 503); общего освобождения аренды жилья в ст. 476 не нашли |
| Продажа жилья (квартира, дом) | Доход возникает, если жильё в собственности менее срока: 1 год при регистрации права до 01.01.2026 и 2 года при регистрации после (ст. 383 п. 1 пп. 1 в редакции ст. 842, действует до 01.01.2028). Прирост = цена продажи минус подтверждённая цена покупки (ст. 383 п. 2–3). Ставка 10% / 15% (ст. 363) | Имущественный доход ИП, не связанный с ведением учёта, определяется как у физлица (ст. 724 п. 9, ст. 382 п. 4); если квартира числится активом бизнеса, действует ст. 390 (прирост по каждому активу). Какой порядок применяют на практике к такой квартире: не проверено | У ИП на общем режиме и у ТОО продажа актива попадает в совокупный годовой доход (ст. 392, 237) и облагается по обычным ставкам; ограничения по сроку владения из ст. 383 относятся к физлицам. Порядок НДС при продаже жилья юрлицом: не проверено |
| Продажа нежилого помещения | Облагается независимо от срока владения (ст. 383 п. 1 пп. 3): прирост по ст. 383, ставка 10% / 15% (ст. 363) | Если помещение в бизнесе — ст. 382 п. 3 пп. 8 и ст. 390; налог по ставке или в составе дохода: не проверено | Прирост входит в доход; КПН 20% / ИПН 10–15%. НДС 16% на оборот, если лицо на учёте (ст. 99, 503); общих льгот на нежилые помещения в ст. 476 нет |
| Посуточная аренда | Отдельной нормы для физлица в ст. 382 нет; отнесение к найму или к услугам проживания не подтверждено. Отдельный разбор — Посуточная аренда в Казахстане | Доход от услуг входит в объект налогообложения (ст. 724 п. 2 пп. 1); допустимость вида деятельности зависит от перечня Правительства, который мы не открывали: не проверено | Общий режим; при выходе за порог 10 000 МРП — НДС 16% (ст. 99, 503). Статус услуг размещения: не проверено |
| Субаренда | Ст. 382 п. 1 пп. 2 говорит о сдаче «имущества» без уточнения собственника; вычета арендной платы, которую вы платите сами, в тексте не нашли: не проверено | Облагается вся субарендная плата, расходы (в том числе аренда, которую вы платите) не уменьшают доход (ст. 724 п. 1): при 4% это 4% с полной суммы | Арендная плата, уплачиваемая арендодателю, учитывается в расходах по общим правилам (КПН — разд. 5 НК, конкретная статья вычета нами не открывалась); налог с разницы доходов и расходов |
Отдельный нюанс для всех форм: жильё, которое сдаётся в аренду исключительно для проживания и не выведено из жилого фонда, налог на имущество не относит к «предпринимательским» объектам, и налог на него считают налоговые органы по ст. 600, даже если владелец — ИП (ст. 594, 601 НК). Нежилые помещения и жильё, выведенное из жилого фонда, считаются иначе (см. раздел о налоге на имущество).
Расчёт: аренда 250 000 ₸ в месяц у физлица, ИП и ТОО
Допущения. Аренда 250 000 ₸ в месяц, 12 месяцев без простоя, то есть 3 000 000 ₸ за год. Расходы на ремонт и обслуживание в общем режиме взяты условно 600 000 ₸ в год (20% выручки) — это наше допущение, не норма. Налог на имущество, НДС (оборот 3 млн ₸ ниже порога 43,25 млн ₸) и соцплатежи ИП не включены. Расчёт выполнен кодом по ставкам ст. 357 и 363 и ст. 726.
Налог с годовой аренды 3 000 000 ₸, ₸
| Форма | База | Ставка | Налог | Доля от аренды |
|---|---|---|---|---|
| Физлицо без ИП, без вычетов | 3 000 000 | 10% (ст. 363) | 300 000 | 10,0% |
| Физлицо, если применим вычет 360 МРП (1 557 000 ₸), не проверено | 1 443 000 | 10% | 144 300 | 4,8% |
| ИП, упрощённая декларация | 3 000 000 | 4% (ст. 726) | 120 000 | 4,0% |
| ИП, общий режим (расходы 600 000 ₸) | 2 400 000 | 10% (ст. 363 пп. 4) | 240 000 | 8,0% |
| ТОО: КПН 20% с 2 400 000 ₸ | 2 400 000 | 20% (ст. 357) | 480 000 | 16,0% |
| ТОО: плюс налог 5% на дивиденды 1 920 000 ₸ при выплате владельцу | 1 920 000 | 5% (ст. 363 пп. 3) | 96 000 | 3,2% |
| ТОО итого | 576 000 | 19,2% |
Налог с аренды 3 млн ₸ в год по формам, ₸, ₸
Данные графика
| Налог в год | |
|---|---|
| Физлицо | 300 000 |
| ИП упрощённая | 120 000 |
| ИП общий (расходы 20%) | 240 000 |
| ТОО с дивидендами | 576 000 |
Разница физлица и упрощёнки — 180 000 ₸ в год на этой сумме, но у ИП добавляются собственные взносы. По данным ЕНПФ, ИП платит ОПВ за себя 10% от выбранного дохода (потолок базы 50 МЗП в месяц; при доходе ниже 1 МЗП можно платить с базы в 1 МЗП) не позднее 25 числа следующего месяца (ЕНПФ). При МЗП 85 000 ₸ это минимум 8 500 ₸ в месяц, 102 000 ₸ в год. Размеры ОПВР, социальных отчислений и ВОСМС для ИП на упрощёнке мы по первоисточнику не подтвердили.
У ТОО налоговая нагрузка выше, потому что прибыль облагается дважды, а имущество на балансе — налогом на имущество по ставке 1,5% от среднегодовой балансовой стоимости (ст. 592 п. 1, ст. 591 п. 1). Для квартиры с балансовой стоимостью 25 млн ₸ это до 375 000 ₸ в год без учёта амортизации; у ИП ставка 0,5% (ст. 592 п. 2), то есть до 125 000 ₸ в год, если объект признан предпринимательским.
Налог при продаже квартиры: через 1 год и через 3 года
Правило ст. 383 записано в две редакции. В основной редакции налога нет, если жильё в собственности два года и больше с даты регистрации права. До 1 января 2028 года действует переходная редакция ст. 842: налог возникает, если жильё в собственности менее одного года при регистрации права до 01.01.2026 и менее двух лет при регистрации после 01.01.2026. Срок идёт от регистрации права, а не от даты договора. По договору долевого участия сроки другие (ст. 841): 2 года при договоре до 2026 года и 3 года при договоре после.
Прирост считается как цена продажи минус документально подтверждённая цена покупки (ст. 383 п. 2–3). Ремонт, комиссия агента и проценты по ипотеке в формуле статьи не названы. Без документов о цене покупки берётся оценочная или кадастровая стоимость (п. 4), а если и она неприменима — ноль (п. 7).
Продажа квартиры за 35 млн ₸, купленной за 25 млн ₸ (прирост 10 млн ₸), других доходов в году нет
| Когда зарегистрировано право и сколько владели | Облагается ли | Налог, ₸ |
|---|---|---|
| После 01.01.2026, продажа через 1 год | Да (менее 2 лет, ст. 842) | 1 000 000 |
| После 01.01.2026, продажа через 3 года | Нет (2 года и более) | 0 |
| До 01.01.2026, продажа через 1 год | Нет (1 год и более, ст. 842) | 0 |
| Нежилое помещение, продажа через 3 года | Да (ст. 383 п. 1 пп. 3, срок не важен) | 1 000 000 |
| Та же квартира, но в году ещё получена аренда 3 млн ₸ и применена полная шкала | Да, доходы суммируются (ст. 411) | 1 300 000 суммарно, из них 1 000 000 с продажи |
Налог с продажи при сроке владения меньше льготного, по размеру прироста, ₸, ₸
Данные графика
| ИПН 10% до 36 762 500 ₸, 15% выше | |
|---|---|
| 5 млн | 500 000 |
| 10 млн | 1 000 000 |
| 20 млн | 2 000 000 |
| 40 млн | 4 161 875 |
| 60 млн | 7 161 875 |
Одна деталь о декларации: если в течение года куплено имущество на сумму выше 20 000 МРП (86,5 млн ₸), то декларацию о доходах и имуществе подают и без налогооблагаемого дохода (ст. 417 п. 1 пп. 6).
Когда сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью
Определение в Предпринимательском кодексе (ст. 2 п. 1): самостоятельная, инициативная деятельность, направленная на получение чистого дохода путём использования имущества, производства, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг; в тексте также названы признаки «от имени, за риск и под имущественную ответственность» (Предпринимательский кодекс). Формально «использование имущества» подходит и под сдачу квартиры, но Налоговый кодекс для сдачи имущества физлицом без ИП предусматривает отдельный имущественный доход (ст. 382 п. 1 пп. 2) и порядок декларации 270.00.
Регистрация обязательна по ст. 35 п. 2 Предпринимательского кодекса, если физлицо использует труд наёмных работников на постоянной основе или имеет от частного предпринимательства годовой доход выше 360 МРП (в 2026 году — 1 557 000 ₸). Доходы, которые физлицо налогооблагает само, из регистрации не выводятся автоматически: п. 3 той же статьи разрешает не регистрироваться при доходах, налогообложение которых идёт у источника выплаты или самим физлицом, если нет постоянных работников. Где проходит граница для сдачи нескольких квартир, из текста двух кодексов однозначно не следует. Единого числового критерия «сколько квартир» мы не нашли; разъяснения налоговых органов по этому вопросу не проверяли.
Практически значимые признаки, которые следуют из текста: наличие работников на постоянной основе, размер годового дохода от предпринимательства относительно 360 МРП, использование объекта не только для проживания (ст. 594, 601 НК) и учёт имущества в бухгалтерском или налоговом учёте (ст. 382 п. 4). При 250 000 ₸ в месяц годовой доход 3 000 000 ₸ превышает 360 МРП почти в два раза.
Формы, сроки подачи и уплаты
Отчётность и платежи по формам
| Форма | Что подаётся | Срок подачи | Срок уплаты | Статья |
|---|---|---|---|---|
| Физлицо без ИП | Декларация о доходах и имуществе (ФНО 270.00) по месту жительства | до 15 сентября года, следующего за отчётным | не позднее 10 календарных дней после срока подачи | ст. 417, 418, 419 |
| ИП на упрощённой декларации | Упрощённая декларация за полугодие (номер формы в тексте кодекса не указан) | до 15 числа второго месяца после полугодия: за 1-е полугодие до 15 августа, за 2-е до 15 февраля | до 25 числа того же месяца: 25 августа и 25 февраля | ст. 722, 727 |
| ИП на общем режиме | Декларация по ИПН по предпринимательской деятельности (форма 220.00) | до 31 марта | не позднее 10 календарных дней после срока подачи | ст. 392, 420, 421 |
| ТОО | Декларация по КПН | до 31 марта | срок уплаты в просмотренных статьях не уточняли | ст. 359 |
| Налог на имущество физлиц (жильё) | Налог считают налоговые органы | расчёт не позднее 1 июля следующего года | до 1 октября следующего года | ст. 603 |
| Налог на имущество юрлиц и предпринимательских объектов ИП | Декларация по налогу на имущество | до 31 марта (плюс расчёт текущих платежей до 15 февраля, если они есть) | не проверено | ст. 596 |
Для ФНО 270.00 за 2026 год это 15 сентября 2027 года и оплата не позднее 25 сентября 2027 года. Декларацию подают физлица, получившие доход, который они облагают сами (ст. 417 п. 1 пп. 3), при этом у ИП доходы от предпринимательства сюда не входят, но имущественный доход (например, продажа личной квартиры) отражается в 270.00 (ст. 724 п. 9).
Налог на имущество, земля и НДС для арендодателя
Налог на имущество физлиц (ст. 599–603). Объекты — жилища, здания, дачи, гаражи, парковки и земельные участки в собственности. Стоимость для жилья считает Государственная корпорация по формуле ст. 600: базовая стоимость м² (60 000 ₸ в Алматы, Астане и Шымкенте, 36 000 ₸ в областных центрах из списка статьи, 12 000 ₸ в городах областного значения и далее вниз) × площадь × коэффициенты физического и функционального износа, зонирования, изменения МРП и роскоши. Ставки прогрессивные по ст. 602: до 2 млн ₸ — 0,05%, от 20 до 75 млн ₸ — 46 600 ₸ + 0,5% с суммы выше 20 млн ₸, свыше 450 млн ₸ — 2 946 600 ₸ + 2% с суммы выше. Расчёт делают налоговые органы до 1 июля, платят до 1 октября следующего года (ст. 603).
Если жильё сдаётся. Квартира, сданная исключительно для проживания и не выведенная из жилого фонда, остаётся в режиме ст. 600 (ст. 594, 601). Нежилое помещение, а также жильё вне этого условия считается «предпринимательским» объектом: ИП платит 0,5% и юрлицо 1,5% от среднегодовой балансовой стоимости (ст. 591–592), а физлицо подаёт декларацию по налогу на имущество до 31 марта (ст. 596 п. 3).
НДС. На учёт по НДС ставят при обороте выше 10 000 МРП (43 250 000 ₸ в 2026 году) за год (ст. 99 п. 4, ст. 101); ставка 16% (ст. 503 п. 1). Физлица и налогоплательщики на специальных режимах на учёт не ставятся (ст. 99 п. 3). Для ТОО и ИП на общем режиме порог означает, что аренда 250 000 ₸ в месяц им не грозит, а несколько нежилых помещений или продажа помещения с оборотом выше 43,25 млн ₸ — грозит. Нормы освобождения жилья от НДС в ст. 476 касаются продажи жилых зданий, строительство которых начато до 2026 года, и аренды с правом выкупа по договору до 2026 года, поэтому как общее освобождение аренды их читать нельзя.
Земельный налог. Базовые ставки для придомовых участков (ст. 579–581, 602 п. 3: 0,20 ₸ за м² в городах до 1000 м² и 6,00 ₸ выше) относятся к собственнику участка, а не к владельцу квартиры в многоквартирном доме; как учитывается участок под многоквартирным домом и нежилым помещением в собственности, мы не проверяли.
Штрафы и пени за ошибки в налогах на недвижимость
Пени. Определение ст. 5 НК: пени начисляются в кратном базовой ставке Нацбанка размере за каждый день просрочки, кратность 1,25 для обычных налогоплательщиков и 0,65 для участников горизонтального мониторинга, начиная со дня, следующего за сроком уплаты. Базовая ставка на 16 октября 2026 года — 16,25% (Нацбанк). Если принять годовую ставку и делить на 365 дней (формулу перевода в дневную ставку в просмотренном тексте не нашли), то на недоплаченные 300 000 ₸ за 30 дней набегает около 5 009 ₸. Это иллюстрация, а не расчёт налоговой.
При исчислении или пересмотре налоговым органом налога на имущество физлиц после срока уплаты пени не начисляются (ст. 85 п. 3 пп. 3).
Штрафы. Размеры административных штрафов за непредставление декларации, занижение дохода и ведение предпринимательства без регистрации установлены не Налоговым кодексом, а Кодексом об административных правонарушениях. Эти нормы мы не открывали, поэтому суммы не приводим: не проверено.
Где ошибаются и что проверить перед сделкой
- Считают срок владения от даты договора, а не от даты регистрации права (ст. 383, 842).
- Забывают, что аренда и продажа за один год суммируются в одной шкале: порог 8 500 МРП общий (ст. 363, 411).
- Берут 4% упрощёнки и забывают, что расходы на ремонт не вычитаются, а возмещение арендатором коммунальных и ремонтных расходов добавляется в доход (ст. 724).
- Не включают в расчёт ОПВ и другие платежи ИП за себя.
- Ожидают льготы для нежилого помещения: срок владения для него не имеет значения (ст. 383 п. 1 пп. 3).
- Оформляют квартиру на ТОО ради налога с аренды и получают налог на имущество 1,5% и налог с дивидендов.
Чек-лист вопросов (не рекомендация, а перечень проверок):
- Дата регистрации права собственности на объект: до или после 1 января 2026 года?
- Подтверждены ли документами цена покупки и дата регистрации?
- Жилой объект или нежилой; не выведен ли он из жилого фонда?
- Сколько доходов в году суммарно: аренда, продажа, другие доходы без налогового агента?
- Есть ли работники на постоянной основе и превышает ли доход 360 МРП?
- Разрешён ли ваш вид деятельности на упрощённой декларации (перечень Правительства)?
- Какие платежи за ИП нужно добавить к налогу (ОПВ, ОПВР, СО, ВОСМС)?
- Подпадает ли оборот под порог НДС 10 000 МРП на общем режиме?
Смежные страницы цикла: стратегии заработка на недвижимости, покупка и перепродажа квартир, посуточная аренда, субаренда коммерческой недвижимости.
Вопросы и ответы
Какой налог с аренды квартиры в Казахстане в 2026 году?
Физлицо без ИП платит ИПН 10% с дохода до 8 500 МРП в год (36 762 500 ₸) и 15% с превышения (ст. 363, 382 НК) и подаёт ФНО 270.00 до 15 сентября следующего года. ИП на упрощённой декларации платит 4% с дохода без вычета расходов (ст. 724, 726), отчитываясь раз в полугодие.
Налог при продаже квартиры: через сколько лет не платится?
Для права, зарегистрированного после 1 января 2026 года, — через 2 года и более; для зарегистрированного до — через 1 год (ст. 382 п. 5, ст. 383, 842, действует до 1 января 2028 года). Если срок меньше, налог 10% с разницы между ценой продажи и подтверждённой ценой покупки.
ИП или физлицо: что выгоднее для сдачи квартиры?
Сайт не даёт рекомендаций. По ставкам при аренде 3 млн ₸ в год налог составляет 300 000 ₸ у физлица и 120 000 ₸ у ИП на упрощёнке, но ИП платит ещё ОПВ за себя и другие взносы, а граница между «обычной» сдачей и предпринимательской деятельностью по тексту кодексов не однозначна.
Нужно ли ИП для сдачи одной квартиры?
Из ст. 35 Предпринимательского кодекса следует, что регистрация обязательна при постоянных работниках или доходе от предпринимательства выше 360 МРП (1 557 000 ₸ в 2026 году). Относится ли к предпринимательству сдача личной квартиры, текст однозначно не решает; налоговый кодекс допускает налогообложение такого дохода физлицом (ст. 382).
Как считается налог на имущество квартиры?
Налоговые органы считают его по оценочной стоимости (ст. 600) по прогрессивной шкале ст. 602, например 46 600 ₸ + 0,5% с суммы свыше 20 млн ₸ оценочной стоимости; платить нужно до 1 октября следующего года (ст. 603). Оценочная стоимость обычно отличается от рыночной.
Нужно ли платить НДС при сдаче квартиры?
Физлица и налогоплательщики на упрощённой декларации на учёт по НДС не ставятся (ст. 99 п. 3). ИП на общем режиме и ТОО становятся плательщиками при обороте выше 10 000 МРП (43 250 000 ₸ в 2026 году), ставка 16% (ст. 99, 503).
Какие штрафы за неуплату налога с аренды?
Пени за просрочку начисляются за каждый день в размере, кратном базовой ставке Нацбанка, кратность 1,25 (ст. 5 НК). Суммы административных штрафов в Кодексе об административных правонарушениях мы не проверяли.
Читайте также
Как зарабатывать на недвижимости в Казахстане: стратегии и сколько они требуют
Вход почти везде один: квартира около 25 млн ₸ (635 200 ₸/м² по БНС, август 2026). Сравниваем долгосрочную и посуточную аренду, перепродажу, флиппинг, субаренду и новостройки по капиталу, сроку, налогам и рискам, с расчётом на тенге.
Покупка и перепродажа квартир в Казахстане: как это работает и что с налогами
Заработок на перепродаже квартиры — это разница между ценой продажи и покупки минус расходы и налог. При сроке владения меньше двух лет этот налог в 2026 году — 10% с прироста (15% с суммы выше 36 762 500 ₸). Ниже расчёт для квартиры за 25 млн ₸ при продаже через год и через два года, подтверждённые расходы и границы, где законом не дан ответ.
Флиппинг недвижимости в Казахстане: ремонт и продажа
Флиппинг — покупка квартиры дешевле рынка, ремонт и продажа в течение месяцев. В нашем расчёте для квартиры за 25 млн ₸ базовый сценарий даёт 1 209 200 ₸ за полгода, осторожный — −1 681 695 ₸ за год; налог по ст. 383 НК считается без вычета затрат на ремонт.
Посуточная аренда в Казахстане: доходность, налоги и правила
В расчёте для квартиры за 25 млн ₸ посуточная аренда даёт от 2,4% до 8,3% чистыми в год в зависимости от цены за сутки и загрузки; долгосрочная — от 4,8% до 7,2%. Разбираем загрузку по данным БНС, комиссии платформ, налоги по НК 2026 и правила для жильцов, соседей и иностранных гостей.
Субаренда коммерческой недвижимости: как устроена и какие риски
Субаренда — это аренда помещения целиком и сдача его по частям с наценкой. В расчёте на 100 м² в Алматы только арендная плата окупается при наценке 25% при сдаче 80% площади; положительный результат в базовом сценарии — 353 856 ₸ в год. Разбираем ст. 551 ГК РК, ставки с датами, договор, налоги по НК 2026 и риски.
Покупка новостройки на этапе строительства: как это устроено и чем рискуют
Квартира в строящемся доме покупается по договору о долевом участии: деньги идут на счёт уполномоченной компании, а защита зависит от схемы — гарантия Единого оператора, проект банка или привлечение денег после каркаса. В расчёте на 31,27 млн ₸ при росте цены м² 14,6% в год результат на 30-м месяце — 10,98 млн ₸ после налога, при росте 5% — 3,30 млн ₸; депозит дал бы 13,07 млн ₸. Это арифметика допущений, не прогноз.
Недвижимость как инвестиция в Казахстане: цены, аренда и налоги по данным БНС
Средняя аренда по БНС в августе 2026 года — 5 350 ₸ за м² при цене вторичного м² 635 200 ₸, то есть около 10% валовой доходности. После налогов, простоя и ремонта в нашем расчёте для квартиры за 25 млн ₸ остаётся около 7%. Разбираем цены, аренду, налоги по Налоговому кодексу 2026 года и роль ипотеки.
Налоги частного инвестора в Казахстане в 2026 году: дивиденды, акции, облигации
С 1 января 2026 года налоги инвесторов в Казахстане считаются по новому Налоговому кодексу: дивиденды облагаются по шкале 5% и 15%, налог с продажи ценных бумаг считается по итогам года. В статье разобраны ставки, льготы для бумаг из списков казахстанских бирж, налоги на иностранных брокерских счетах и порядок подачи декларации 270.00 с примерами в тенге.
Декларация 270.00 для инвестора: как заполнить и подать пошагово
Инвестору в Казахстане декларация 270.00 нужна, если он продал иностранные акции, получил дивиденды иностранного эмитента или держал такие бумаги на 31 декабря. За 2026 год подать её нужно до 15 сентября 2027 года, налог заплатить до 25 сентября. Ниже порядок действий, приложения формы, два расчёта в тенге, ошибки и штрафы.
Материал носит образовательный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Предупреждение о рисках.