НедвижимостьСтратегия
Субаренда коммерческой недвижимости: как устроена и какие риски
Субаренда — это аренда помещения целиком и сдача его по частям с наценкой. В расчёте на 100 м² в Алматы только арендная плата окупается при наценке 25% при сдаче 80% площади; положительный результат в базовом сценарии — 353 856 ₸ в год. Разбираем ст. 551 ГК РК, ставки с датами, договор, налоги по НК 2026 и риски.
Сколько можно заработать на субаренде: главная цифра
Субаренда — это когда вы арендуете помещение у собственника, а затем сдаёте его по частям или целиком третьим лицам. Заработок — разница между тем, что вы получаете, и тем, что платите собственнику. В расчёте на 100 м² в Алматы по ставке класса B (14 200 ₸/м² в месяц, июль 2026) аренда стоит 1 420 000 ₸ в месяц, или 17 040 000 ₸ в год. Если сдавать только 80 м² (остальное — проходы, переговорные, санузлы), то одна лишь арендная плата окупается при наценке 25%; с операционными расходами и налогом в нашем расчёте положительный результат появляется примерно при наценке 60% и одиннадцати оплаченных месяцах из двенадцати.
Страница объясняет механику по Гражданскому кодексу и Налоговому кодексу РК 2026, показывает ставки аренды в Алматы и Астане с датами и считает два сценария. Она не обещает доход и не заменяет консультацию юриста и налогового консультанта.
Что такое субаренда по Гражданскому кодексу РК
Слова «субаренда» в Гражданском кодексе РК как отдельного договора нет. Закон говорит об имущественном найме (аренде) и о поднайме; в скобках после слова «поднаем» в ст. 551 стоит «субаренда». Нормы читаем по тексту Особенной части ГК (зеркало zakon.uchet.kz, редакция «с изменениями на 25.08.2026»).
Что говорит ГК РК о поднайме (субаренде) и связанных условиях аренды
| Статья | Что установлено |
|---|---|
| ст. 551 п. 1 | Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать имущество в поднаем (субаренду), передавать права и обязанности другому лицу (перенаём), давать в безвозмездное пользование. При поднайме перед наймодателем остаётся ответственным наниматель — исключение сделано только для перенайма |
| ст. 551 п. 2 | Договор поднайма не может быть заключён на срок, превышающий срок основного договора найма |
| ст. 551 п. 3 | К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма |
| ст. 560 | Если основной договор досрочно прекращён, поднаём прекращается тоже (если основным договором не предусмотрено иное). Если основной договор недействителен — договор поднайма ничтожен |
| ст. 543 | Право сдавать имущество внаём принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником |
| ст. 544 | Договор на срок более года, а также любой договор с участием юридического лица — только в письменной форме |
| ст. 545 | Договор без срока считается заключённым на неопределённый срок; любая сторона вправе отказаться, предупредив за три месяца при найме недвижимости |
| ст. 546 п. 3 | Размер платы может изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон |
Из этого следует три практических вывода. Первое: согласие собственника — условие законности поднайма; статья 551 не уточняет форму согласия, но письменное согласие (в договоре или отдельным документом) снимает спор о том, давалось ли оно. Второе: срок вашей субаренды ограничен сроком вашей аренды; если собственник может расторгнуть основной договор, договоры с вашими клиентами исчезнут вместе с ним. Третье: отвечаете вы. Если ваш субарендатор залил соседей или не вернул помещение, собственник предъявит требования вам, а вы — уже субарендатору.
Закон допускает, что иной порядок может быть записан в самом договоре аренды: в ст. 551 есть оговорка «если иное не установлено законодательными актами», а в ст. 560 — «если иное не предусмотрено договором». Поэтому первое действие — прочитать пункт основного договора о субаренде: он может запрещать её, разрешать только с письменного согласия или разрешать заранее для определённых целей.
Модель заработка: арендовать целиком, сдавать частями
Типичная модель: арендатор берёт помещение целиком по обычной ставке за м², делает перегородки, мебель, интернет, уборку, и сдаёт рабочие места, кабинеты или места в коворкинге. Клиент платит выше ставки за м², потому что получает услугу, а не голые стены: мебель, переговорную, гибкий срок. Разница между ценой для клиента и вашей арендной платой — ваша валовая маржа. Из неё вы оплачиваете коммунальные услуги, интернет, уборку, администрирование, налог и простой.
Узкое место — доля площади, которую вообще можно сдать. В 100 м² арендной площади часть занимают коридоры, санузлы, ресепшен, переговорные. Если сдаваемыми остаются 80 м², а платите вы за все 100, то платёж собственнику распределяется на 80 м²: на каждом сданном метре вам нужно получать на 25% больше, чем вы платите за метр, чтобы выйти в ноль до всех остальных расходов. Каждый пустой месяц добавляет к этому требованию: при 11 оплаченных месяцах нужна наценка 36,4%, при 9 — 66,7%.
Минимальная наценка к арендной ставке при сдаче 80% площади, чтобы платёж собственнику окупился, %
Данные графика
| Наценка без учёта расходов и налогов | |
|---|---|
| 12 мес | 25 |
| 11 мес | 36,4 |
| 10 мес | 50 |
| 9 мес | 66,7 |
| 8 мес | 87,5 |
Для тех, кто работает с рабочими местами, а не с метрами, цена за место может быть заметно выше средней по метру. Но подтверждённых открытых данных по ценам рабочих мест в коворкингах Алматы и Астаны на 2026 год мы не нашли (по Bright Rich, объём коворкингов и сервисных офисов в Алматы на начало июля 2026 — 62 тыс. м², вакантность 4,9%, ставки в обзоре не приведены), поэтому в расчёте наценка — допущение, а не факт рынка.
Ставки коммерческой аренды: Алматы и Астана
Ставки зависят от города, района, класса здания и этажа. Ниже — то, что опубликовано открыто и датировано. Единой официальной статистики по классам нет: данные консультантов расходятся с БНС. Так, по данным Bright Rich | CORFAC International, средняя ставка офисов в Алматы выросла на 30,9% за три года до июля 2026-го, а БНС фиксирует рост аренды административно-офисных помещений в Алматы на 5,0% за первый квартал 2026 года к первому кварталу 2025 года (Kapital.kz).
Ставки аренды офисов в Алматы по классам, ₸ за м² в месяц, июль 2026
| Класс | Три года назад, ₸/м² | Июль 2026, ₸/м² | Изменение |
|---|---|---|---|
| Средняя по рынку | 15 400 | 20 200 | +30,9% |
| A | 20 000 | 26 900 | +34,8% |
| B+ | 14 100 (июль 2023) | 19 400 | +37,4% |
| B | 12 200 | 14 200 | +17,0% |
Ставки аренды офисов в Алматы по классам, июль 2026, ₸/м² в месяц
Данные графика
| ₸ за м² в месяц | |
|---|---|
| Класс B | 14 200 |
| Класс B+ | 19 400 |
| Средняя | 20 200 |
| Класс A | 26 900 |
Вакантность в Алматы — 4,5% в середине июля 2026 года против 2,8% годом ранее (Bright Rich). По данным Colliers (Kapital.kz): заполняемость класса A+ — 100%. Для субарендатора важно, что при низкой вакантности собственники лучше удерживают позиции в переговорах, а при росте пустых площадей — готовы уступать.
Астана. Свежих ставок по классам в открытом доступе мы не нашли. Последняя датированная цифра — Finratings.kz от 16.04.2025: средняя ставка выросла с 8 530 до 12 836 ₸ за м² за пять лет (класс и единица времени в статье не указаны; по контексту это ставка офисов за м²) (Finratings.kz). Colliers (Kapital.kz, 04.05.2026): средневзвешенная ставка в Астане выросла на 17% в 2024 году и ещё на 17% в 2025-м, средняя заполняемость около 88% при стоке 641 016 м² GLA, вакантность класса A около 70%, у классов A+, B+ и B заполняемость 95–99%; БНС — рост офисной аренды в Астане на 4,9% за первый квартал 2026-го (Kapital.kz).
Сравнивать Алматы и Астану по одним цифрам нельзя: данные из разных обзоров и на разные даты. Для собственного расчёта нужна ставка конкретного здания — по объявлению или предложению собственника.
Договор: существенные условия, срок, регистрация, неустойка
Два договора — два набора условий. С собственником вы заключаете договор аренды, с клиентом — договор субаренды. Их условия должны быть согласованы между собой: срок, пользование, ответственность.
- Объект. По ст. 542 ГК в договоре должны быть данные, позволяющие установить имущество: адрес, площадь, этаж, номера помещений. Без них условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключённым. Если сдаётся часть помещения, описание части должно быть подробным (ст. 24 п. 9 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество: при регистрации права на часть объекта документ должен подробно описывать эту часть).
- Право на субаренду. Отдельный пункт: разрешена ли субаренда, кому, на какие цели, нужно ли каждый раз письменное согласие (ст. 551).
- Срок. Договор без срока — на неопределённый срок, отказ за три месяца (ст. 545 п. 2). При истечении срока и продолжении пользования без возражений договор возобновляется на неопределённый срок с тем же порогом в три месяца (ст. 558). Срок субаренды не может превышать срок аренды (ст. 551 п. 2).
- Плата и индексация. Плата меняется не чаще раза в год, если стороны не договорились иначе (ст. 546 п. 3). Фиксированная ставка на год-два защищает вас от роста платы, но если в договоре с собственником есть индексация, то такое же условие в договоре с клиентом убирает разрыв между вашими доходом и расходом.
- Обеспечение и неустойка. Неустойка (штраф, пеня) — денежная сумма за неисполнение или просрочку; она взыскивается без доказывания убытков (ст. 293). Соглашение о неустойке — только в письменной форме, иначе ничтожно (ст. 294). Суд может уменьшить чрезмерную неустойку по требованию должника (ст. 297). Размер залога или обеспечительного платежа кодекс не фиксирует: его определяют стороны.
- Расторжение. Наймодатель вправе расторгнуть договор в суде, если наниматель более двух раз по истечении срока платежа не вносит плату, существенно ухудшает имущество или нарушает условия пользования после письменного предупреждения (ст. 556 п. 2).
- Возврат помещения. В состоянии на момент получения с учётом нормального износа; при просрочке возврата — плата за весь период просрочки и убытки сверх неустойки (ст. 561).
Регистрация. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (редакция «с изменениями на 12.07.2026») относит к регистрируемым обременениям «право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда» (ст. 5 п. 1). Право пользования менее одного года, включая аренду, относится к «преимущественным интересам», не подлежащим обязательной регистрации (ст. 8, пп. 4). Обременение возникает с момента регистрации (ст. 7 п. 1). Практически: договор аренды на год и более регистрируется, и от этого зависит защита вашего права перед третьими лицами; про регистрацию именно субаренды на год и более текст закона отдельно не говорит, и этот вопрос нужно уточнять у регистратора или юриста.
Что нужно юридически и по налогам
Налоговый кодекс РК № 214-VIII действует с 1 января 2026 года; цитируем текст по зеркалу zakon.uchet.kz. МРП на 2026 год — 4 325 ₸ (Finratings.kz). Доход от сдачи в имущественный наём включается в доход предпринимателя, поэтому выручка от субаренды облагается так же, как любая выручка от услуг.
Режимы налогообложения при субаренде для ИП и ТОО (НК РК 2026)
| Вопрос | Что установлено кодексом | В тенге при МРП 4 325 ₸ |
|---|---|---|
| Упрощённая декларация: кто вправе | ИП и юрлица-резиденты с доходом за год не выше 600 000 МРП и видом деятельности, не включённым в запретительный перечень Правительства (ст. 723 п. 1). Нельзя: ТОО, где доля других юрлиц больше 25%, НКО и др. (п. 2) | 600 000 МРП = 2 595 000 000 ₸ в год |
| Что облагается | Доход без учёта расходов; в него входит доход от сдачи в имущественный наём, а также возмещение арендатором расходов на содержание и ремонт (ст. 724 п. 1–2) | — |
| Ставка | 4% (ст. 726); местный маслихат вправе изменить ставку не более чем на 50% в зависимости от вида деятельности и места нахождения объекта | 4% с дохода; диапазон 2–6% |
| Сроки | Декларация — не позднее 15 числа второго месяца после отчётного периода, уплата — до 25 числа (ст. 727) | — |
| НДС: порог | Обязательная постановка на учёт, если оборот превышает 10 000 МРП в календарном году; заявление — в течение пяти рабочих дней после превышения (ст. 99 п. 4, ст. 101). Ставка НДС — 16% (ст. 503 п. 1) | 10 000 МРП = 43 250 000 ₸ в год |
| НДС на упрощёнке | По ст. 99 п. 3 налогоплательщик на специальном налоговом режиме на учёт по НДС не ставится | — |
| ТОО на общем режиме | КПН 20% с налогооблагаемого дохода (доход минус вычеты) (ст. 357 п. 2 пп. 5) | — |
В базовом сценарии ниже выручка за год — 19 993 600 ₸, то есть около 4 623 МРП: это меньше порога НДС (10 000 МРП) и намного меньше лимита упрощённой декларации. Если выручка вырастет — например, вы возьмёте несколько этажей — порог НДС на общем режиме придёт раньше, чем лимит упрощёнки. Расчёт НДС для такого случая нужно делать отдельно: нам не удалось подтвердить по тексту кодекса, как упрощёнка соотносится с НДС при выручке выше 10 000 МРП, кроме нормы ст. 99 п. 3.
Упрощёнка или общий режим зависит от маржи. Налог по упрощёнке считается с выручки (4%), и при тонкой марже он съедает заметную долю прибыли. На общем режиме КПН 20% берётся с прибыли, но нужен бухгалтерский учёт и документальное подтверждение расходов. В расчёте ниже ТОО на общем режиме выглядит выгоднее ИП на упрощёнке именно при низкой марже; это арифметика примера, а не рекомендация режима.
Расчёт: 100 м², базовый и осторожный сценарий
Допущения (подписаны, потому что у большинства нет рыночного источника): помещение 100 м² в Алматы, ставка аренды 14 200 ₸/м² в месяц (класс B, июль 2026, Bright Rich); договор аренды на год с платой за все 12 месяцев; клиентам сдаётся 80 м² (20 м² — коридоры, санузлы, переговорная); наценка к ставке — допущение, данных по ценам рабочих мест нет; операционные расходы (интернет, уборка, коммунальные услуги, администрирование) — допущение 150 000 ₸ в месяц в базовом и 200 000 ₸ в осторожном сценарии; налог — 4% с выручки по ст. 726 (ИП на упрощёнке) и КПН 20% с прибыли (ТОО на общем режиме). Не включены: первоначальные вложения в перегородки и мебель, залог собственнику, взносы ИП, комиссия агента, НДС (выручка ниже порога).
Годовой расчёт субаренды 100 м² в Алматы, ₸
| Статья | Базовый | Осторожный |
|---|---|---|
| Ставка арендной платы собственнику, ₸/м² в месяц | 14 200 | 14 200 |
| Наценка при субаренде | +60% | +40% |
| Ставка субаренды, ₸/м² в месяц | 22 720 | 19 880 |
| Сдаваемая площадь, м² | 80 | 80 |
| Оплаченных месяцев из 12 | 11 | 9 |
| Выручка за год | 19 993 600 | 14 313 600 |
| Аренда собственнику (100 м² × 12 мес.) | − 17 040 000 | − 17 040 000 |
| Операционные расходы (150 000 / 200 000 ₸ в мес.) | − 1 800 000 | − 2 400 000 |
| Прибыль до налога | 1 153 600 | − 5 126 400 |
| Налог 4% с выручки (ИП, упрощёнка) | − 799 744 | − 572 544 |
| Чистыми, ИП на упрощёнке | 353 856 | − 5 698 944 |
| КПН 20% с прибыли (ТОО, общий режим) | − 230 720 | 0 (убыток) |
| Чистыми, ТОО на общем режиме | 922 880 | − 5 126 400 |
Чистый результат за год по сценариям, тыс. ₸, тыс. ₸
Данные графика
| Чистый результат за год | |
|---|---|
| Базовый, ИП 4% | 354 |
| Базовый, ТОО общий | 923 |
| Осторожный, ИП 4% | -5 699 |
| Осторожный, ТОО общий | -5 126 |
Что показывает расчёт. Первое: пустые месяцы бьют сильнее ставки. Между «11 месяцев» и «9 месяцев» при наценке 60% разница — 3 635 200 ₸ выручки за год, при том что арендную плату собственнику вы платите все 12 месяцев. Второе: при наценке до 40% результат отрицательный даже при 12 оплаченных месяцах: 80 м² по цене 19 880 ₸ дают 19 084 800 ₸, а аренда и расходы — 18 840 000 ₸, и после налога остаётся минус. Третье: при тонкой марже общий режим ТОО считает налог с прибыли, а упрощёнка — с выручки, поэтому в базовом сценарии налог 4% съедает 799 744 ₸ из 1 153 600 ₸ прибыли до налога.
Чистый результат за год (ИП, 4%) при разной наценке и числе оплаченных месяцев, ₸
| Наценка (ставка субаренды) | 12 мес | 11 мес | 9 мес |
|---|---|---|---|
| +25% (17 750 ₸/м²) | − 2 481 600 | − 3 844 800 | − 6 571 200 |
| +40% (19 880 ₸/м²) | − 518 592 | − 2 045 376 | − 5 098 944 |
| +60% (22 720 ₸/м²) | 2 098 752 | 353 856 | − 3 135 936 |
| +80% (25 560 ₸/м²) | 4 716 096 | 2 753 088 | − 1 172 928 |
| +100% (28 400 ₸/м²) | 7 333 440 | 5 152 320 | 790 080 |
Если вложить в помещение 3 млн ₸ (допущение на перегородки и мебель), то при чистом результате базового сценария — 353 856 ₸ в год — вложения не вернутся и за 8 лет. Это не вывод о нерентабельности модели вообще: в таблице видно, что при наценке 100% и 11 оплаченных месяцах результат — 5 152 320 ₸. Но цену рабочих мест, при которой вы получите такую наценку и заполните помещение, нужно проверять по реальным предложениям в вашем здании.
Риски и где ошибаются
- Фиксированная плата при плавающей заполняемости. Аренду собственнику вы платите все 12 месяцев, а клиенты уходят и приходят. Каждый пустой месяц вычитает полную ставку со сдаваемой площади (раздел «Расчёт»).
- Субаренда без согласия собственника. Статья 551 ГК требует согласия. Если оно не получено, собственник вправе потребовать расторжения: ст. 556 п. 2 допускает расторжение при существенном нарушении условий договора после письменного предупреждения. Кроме гражданских последствий, возможны административные: этот вопрос по КоАП мы не проверяли.
- Срок договора аренды короче срока субаренды. Нельзя заключить поднаём на срок дольше основного договора (ст. 551 п. 2). На практике бывает обратное: основной договор продлён на год, а клиенту обещано два.
- Досрочное прекращение основного договора. По ст. 560 прекращение аренды влечёт прекращение поднайма. Клиенты потребуют вернуть деньги, а вы — не получите помещение.
- Ответственность за субарендатора. Перед собственником отвечает наниматель (ст. 551 п. 1): за порчу, просрочку возврата, нарушение целевого использования (ст. 556, 561).
- Расторжение по инициативе собственника при продаже здания. По ст. 559 переход права собственности на сданное имущество не является основанием для расторжения договора найма; но если договор не зарегистрирован, а срок ≥ 1 года, этот пробел надо устранять регистрацией (ст. 5 и 7 Закона о регистрации).
- Рост ставки у собственника. Плата меняется не чаще раза в год (ст. 546 п. 3) — но если иное согласовано, может и чаще. По Bright Rich, ставка класса A в Алматы выросла на 34,8% за три года.
- Налоговый режим не по масштабу. Упрощёнка считает налог с выручки, а не с прибыли; порог НДС на общем режиме — 10 000 МРП; запретный перечень видов деятельности для упрощёнки утверждает Правительство, и мы его не проверяли.
- Обеспечение у собственника. Залог или обеспечительный платёж замораживает деньги: в базовом расчёте это ещё один-два месячных платежа (1,42–2,84 млн ₸) поверх расходов; размер определяют стороны.
Чек-лист вопросов перед сделкой
Нейтральный перечень проверок, а не совет:
- Что сказано о субаренде в основном договоре: запрещена, разрешена, нужно ли письменное согласие на каждый договор?
- Есть ли у собственника право сдавать помещение (ст. 543) и зарегистрирована ли аренда на год и более, если срок такой?
- На какой срок договор аренды и что будет с субарендаторами, если он закончится или будет прекращён досрочно (ст. 551, 560)?
- Какая доля площади реально сдаётся (за вычетом общих зон) и какая наценка нужна для безубыточности при 9, 10, 11 оплаченных месяцах?
- Чему равна ставка у собственника, как она индексируется и что с залогом (размер, срок возврата)?
- Какой налоговый режим подходит по планируемой выручке в МРП (600 000 МРП для упрощёнки, 10 000 МРП для НДС) и кто ведёт учёт?
- Какие операционные расходы вы возьмёте на себя: коммунальные услуги, интернет, уборка, охрана, страхование?
- Что записано о неустойке в договоре с клиентом и в договоре с собственником (ст. 293–297), и симметричны ли они?
Вопросы и ответы
Субаренда коммерческой недвижимости: что это простыми словами?
Вы арендуете помещение у собственника и сдаёте его (целиком или частями) другим лицам. В ГК РК это «поднаем (субаренда)», ст. 551: допускается с согласия наймодателя, срок не больше срока основной аренды, ответственным перед собственником остаётся арендатор.
Как заработать на субаренде помещений?
Заработок — разница между ценой, которую платят клиенты, и вашей арендной платой, за вычетом расходов, налога и пустых месяцев. В расчёте на 100 м² в Алматы по ставке 14 200 ₸/м² и сдаче 80 м² только арендная плата окупается при наценке 25%; положительный результат в нашем базовом расчёте — 353 856 ₸ за год (наценка 60%, 11 оплаченных месяцев). Это арифметика на допущениях, не прогноз дохода.
Нужно ли согласие собственника на субаренду?
Да. Статья 551 ГК РК: наниматель вправе сдавать имущество в поднаем с согласия наймодателя. Форму согласия статья не уточняет, но письменное лучше фиксирует факт; в договоре аренды может быть своё условие о субаренде.
На какой срок можно сдать помещение в субаренду?
Не дольше срока основного договора аренды (ст. 551 п. 2). Если основной договор прекращён досрочно, поднаём прекращается вместе с ним, если договор не предусматривает иное (ст. 560).
Сколько стоит аренда офиса в Алматы в 2026 году?
По данным Bright Rich | CORFAC International (пересказ Digital Business, 19.08.2026), на июль 2026 года: класс A — 26 900 ₸/м² в месяц, B+ — 19 400, B — 14 200, средняя — 20 200. По Астане свежих открытых ставок по классам мы не нашли; последняя датированная цифра — 12 836 ₸/м² (Finratings.kz, апрель 2025).
Какие налоги платит ИП на субаренде?
На упрощённой декларации — 4% с дохода без вычета расходов (ст. 724, 726 НК РК), если доход за год не выше 600 000 МРП (2 595 000 000 ₸ при МРП 4 325 ₸) и вид деятельности не входит в запретительный перечень. Местные органы могут менять ставку на 50% в обе стороны. На общем режиме порог НДС — 10 000 МРП (43 250 000 ₸).
Нужно ли регистрировать договор субаренды?
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество относит к регистрируемым обременениям право пользования на срок не менее одного года, включая аренду (ст. 5 п. 1); пользование менее года обязательной регистрации не подлежит. По субаренде отдельного упоминания в тексте нет, вопрос уточняют у регистратора или юриста.
Читайте также
Как зарабатывать на недвижимости в Казахстане: стратегии и сколько они требуют
Вход почти везде один: квартира около 25 млн ₸ (635 200 ₸/м² по БНС, август 2026). Сравниваем долгосрочную и посуточную аренду, перепродажу, флиппинг, субаренду и новостройки по капиталу, сроку, налогам и рискам, с расчётом на тенге.
Посуточная аренда в Казахстане: доходность, налоги и правила
В расчёте для квартиры за 25 млн ₸ посуточная аренда даёт от 2,4% до 8,3% чистыми в год в зависимости от цены за сутки и загрузки; долгосрочная — от 4,8% до 7,2%. Разбираем загрузку по данным БНС, комиссии платформ, налоги по НК 2026 и правила для жильцов, соседей и иностранных гостей.
Налоги на доход от недвижимости: физлицо, ИП и ТОО — сравнение
Налог с аренды 250 000 ₸ в месяц: 300 000 ₸ в год у физлица, 120 000 ₸ у ИП на упрощёнке, 576 000 ₸ у ТОО с дивидендами. Разбираем по статьям Налогового кодекса 2026: аренда, продажа жилья и нежилых помещений, посуточная аренда, субаренда, имущество, НДС, сроки и пени.
Покупка и перепродажа квартир в Казахстане: как это работает и что с налогами
Заработок на перепродаже квартиры — это разница между ценой продажи и покупки минус расходы и налог. При сроке владения меньше двух лет этот налог в 2026 году — 10% с прироста (15% с суммы выше 36 762 500 ₸). Ниже расчёт для квартиры за 25 млн ₸ при продаже через год и через два года, подтверждённые расходы и границы, где законом не дан ответ.
Недвижимость как инвестиция в Казахстане: цены, аренда и налоги по данным БНС
Средняя аренда по БНС в августе 2026 года — 5 350 ₸ за м² при цене вторичного м² 635 200 ₸, то есть около 10% валовой доходности. После налогов, простоя и ремонта в нашем расчёте для квартиры за 25 млн ₸ остаётся около 7%. Разбираем цены, аренду, налоги по Налоговому кодексу 2026 года и роль ипотеки.
Куда вложить 1 000 000 и 5 000 000 тенге в Казахстане: сколько это приносит в год
При ставках на 16 октября 2026 года 1 000 000 ₸ приносили бы в год от 146 100 до 201 000 ₸ по вкладам и облигациям, 5 000 000 ₸ — от 730 500 до 1 005 000 ₸, до налога и до поправки на инфляцию 9,3%. Страница показывает цифры по каждому инструменту и объясняет, почему УИП и жильё в эту таблицу не попали. Советов и прогнозов здесь нет.
Инфляция в Казахстане по годам: таблица с 2010 по 2026 год
В сентябре 2026 года годовая инфляция в Казахстане составила 9,3%, за 2025 год — 12,3%, а максимум с 2010 года пришёлся на 2022 год: 20,3%. Ниже — официальный ряд БНС по годам и месяцам, накопленная инфляция за 5 и 10 лет с расчётом покупательной способности миллиона тенге и сравнение с базовой ставкой Нацбанка и депозитами.
Налоги частного инвестора в Казахстане в 2026 году: дивиденды, акции, облигации
С 1 января 2026 года налоги инвесторов в Казахстане считаются по новому Налоговому кодексу: дивиденды облагаются по шкале 5% и 15%, налог с продажи ценных бумаг считается по итогам года. В статье разобраны ставки, льготы для бумаг из списков казахстанских бирж, налоги на иностранных брокерских счетах и порядок подачи декларации 270.00 с примерами в тенге.
Ещё в разделе «Недвижимость»
Материал носит образовательный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Предупреждение о рисках.